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行政许可——商品房预售许可办事指南

发布时间:2018-08-13 21:43:33 信息来源:昆明市住房和城乡建设局综合审批管理处

商品房预售许可办事指南

一、受理范围

申请内容:商品房预售许可证申请。

申请人范围及申请条件:昆明市辖区(五华区、盘龙区、官渡区、西山区、滇池旅游度假区、高新技术开发区、经济技术开发区)范围内从事房地产开发建设活动的企业。

不予受理的法定情形:从事开发建设全部房源是回迁安置房的项目不需要取得商品房预售许可证。

二、办理依据

1.《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条;

2.《城市商品房预售管理办法》第六条;

3.《昆明市城市房地产交易管理条例》第十六条;

  4.《昆明市人民政府办公厅关于转发昆明市进一步加强商品房预售管理实施意的通知》全部条款

这些法律、法规、规章具体内容可通过昆明市住房和城乡建设局网站(http: //www.km-jsw.com)下载。

三、实施机关

昆明市住房和城乡建设局,是办理该行政许可事项的法定机关。负责该行政许可事项的审查并作出行政许可决定。

四、许可条件

(一)予以批准的条件:

(1)立项批复;

(2)取得房地产开发企业营业执照和资质证书;

(3)取得国有土地使用证;

(4)持有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证,已签订工程施工合同;

(5)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金(不含地价款和土地开发投入)达到工程建设总投资的25%以上,形象进度为:经规划审批为七层以下的商品房预售项目,已完成结构并封顶;经规划审批为七层以上的商品房预售项目,已完成地面七层以上结构工程。

(6)已拟定商品房预售方案;

(7)提交的材料真实、合法、有效;

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条,

《昆明市城市房地产交易管理条例》第十六条。

(二)不予批准的情形:

1.不具备房地产开发资质;

2.未达到形象进度要求;

3.未取得以上证书材料;

五、许可数量

无数量限制,符合条件即予许可。

六、受理形式和地点

受理形式:窗口受理。

受理地点:昆明市人民政府行政服务管理中心住房和城乡建设局窗口。

地址:昆明市呈贡新区锦绣大街1号市级行政中心综合服务楼。

交通方式:可乘坐第203路、204路、205路、208路、216路、c85路公交车或地铁1号线到达。

七、申请材料

材料名称

材料形式

其他要求

1

申办商品房预售许可证(现售)申请书

    原件

1

(1) 复印应选1:1复印同时盖公

(2) 房地产开发企业开发资质证书提交副本

(3)国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证提交正本。

(4)委托监管协议二份。

(5)现场照片需要冲洗后贴在A4纸上加盖公章。

2

房地产开发企业营业执照

验原件收复印件

1

3

房地产开发企业开发资质证书

验原件收复印件


1

4

立项批复

验原件收复印件

1

5

国有土地使用证

验原件收复印件

1

6

建设用地规划许可证

验原件收复印件

1

7


建设工程规划许可证及其附图

验原件收复印件

1

8

建筑工程施工许可证

验原件收复印件

1

9

施工合同

验原件收复印件

1

10

施工现场形象进度照片

    原件

1

11

商品房预售方案

    原件

1

12

商品房资金监管协议及委托监管协议

    原件

3

13

民政部门小区地名命名批复

验原件收复印件

1

14

人防部门批复

验原件收复印件

1

15

国有土地使用权出让合同

验原件收复印件

1

八、办结时限

申请时限:工作日均可提交申请。

受理时限:3工作日。

法定办理时限: 10日。

承诺办理时限:3工作日,不包括现场勘验时间

九、许可收费及依据

本许可事项不收费。

十、办理流程

(二)申请

1.提交方式

(1)窗口提交

窗口提交

受理部门:昆明市住房和城乡建设局窗口。

地址:昆明市呈贡新区锦绣大街市级行政中心综合服务楼昆明市住房和城乡建设局窗口。

交通方式:可乘坐第170、203、206、208、216、218、C85路公交车或地铁1号线到达。

2.提交时间:

网络提交:时间不限。

窗口提交:星期一至星期五上午9:00~12:00,下午13:00~17:00。 法定节假日除外。

(三)受理

现场受理。

申请被受理的,申请人可获得实施机关出具的受理通知书;

申请不被受理的,申请人可获得实施机关出具的不予受理通知书;

提交申请但申请材料不齐全或者不符合法定形式的,申请人可获得实施机关出具的补正材料通知书;

(四)审核

受理后3个工作日内完成材料审核。

(五)许可决定及送达方式

办理结果:对许可通过的单位,核发《商品房预售许可证》。

送达方式:昆明市人民政府行政服务管理中心住房和城乡建设局窗口直接领取;地址:昆明市呈贡新区锦绣大街市级行政中心综合服务楼。

十一、许可服务

(一)咨询

1.咨询方式

(1)窗口咨询。地址:昆明市人民政府行政服务管理中心住房和城乡建设局窗口。

(2)电话咨询。电话号码:(0871) 63149836

2.咨询回复

现场即时回复

(二)办理进程查询

申请人可通过电话(0871) 63149836查询审批事项办理进程。

(三)监督投诉

窗口投诉:昆明市呈贡新区锦绣大街1号市级行政中心4号楼4楼市纪委派驻昆明市住房和城乡建设局纪检组(496室)。

电话投诉:(0871)63124070。

网上投诉:“昆明市行政审批网上服务大厅”(http://zwdt.km.gov.cn

信函投诉:昆明市住房和城乡建设局;昆明市呈贡新区锦绣大街市级行政中心4号楼496室;650500。

(四)行政复议或行政诉讼

申请行政复议或行政诉讼的法定时限:公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的,可以自知道该具体行政行为之日起60日内提出行政复议申请;

行政复议的部门名称:昆明市住房和城乡建设局政策法规处;

地点:昆明市呈贡新区锦绣大街1号市级行政中心4号楼4楼政策法规处(403室);

联系方式:0871-63164219。


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